La Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSAFER) a présenté les statistiques du marché immobilier rural de 2022 lors d’une conférence de presse qui s’est tenue le 25 mai 2023. Il s’agit d’une étude annuelle sur l’évolution du marché de l’espace rural en 2022 et le prix des terres des terres et prés non bâtis, le pris des terres viticoles et le prix des maisons à la campagne.
Après une reprise généralisée des marchés fonciers ruraux en 2021, l’année 2022 est plus nuancée même si les prix continuent de progresser :
- le marché des terres et prés est stimulé par la reprise économique avec des prix en hausse :
- le prix des terres et prés libres non bâtis s’élève en moyenne à 6 130 euros/ha (+ 3,2 %) avec des hausses équivalentes dans les zones de grandes cultures (+ 1,6 %), dont le prix moyen ressort à 7 390 euros/ha, que dans les zones d’élevage bovin (+ 1,7 %) où les prix sont en moyenne de 4 650 euros/ha ;
- le prix des terres et prés loués non bâtis s’élève en moyenne à 5 060 euros/ha (+ 2,9 %) avec une accélération de la hausse dans les zones d’élevage bovin (+ 3,3 %) avec des prix en moyenne de 3 810 euros/ha et des prix toujours plus élevés s’agissant des zones de grandes cultures avec un prix de 6 500 euros/ha en moyenne (+ 3,9 %) ;
- le marché des vignes constate un nombre inédit de ventes de domaines viticoles entrainant une hausse globale des prix :
- le prix des vignes AOP s’élève en moyenne à 151 200 euros/ha (+ 2,3 %) alors que pour les vignes AOP hors champagne le prix est en moyenne de 81 600 euros/ha (+ 2,1 %) ;
- le prix des vignes à eaux-de-vie AOP (cognac et armagnac) s’élève en moyenne à 60 400 euros/ha (+ 3,2 %) ;
- le prix des vignes hors AOP (vins de consommation courante) s’élève à 15 300 euros/ha en moyenne (+ 1,9 %) ;
- le marché forestier augmente, malgré une baisse des ventes et des prix des petites forêts (en moyenne 3 580 euros/ha, – 5,8 %), avec des prix en moyenne de 4 630 euros/ha (+ 4,2 %) ;
- le marché des maisons à la campagne se ferme avec une nette baisse des transactions et des prix qui continuent de progresser ; les prix sont en moyenne de 211 000 euros le lot (+ 5,7 %) ;
- le marché de l’urbanisme enregistre un brutal coup d’arrêt, en nombre, en surface et en valeur en 2022 avec des prix toujours à la hausse ; le prix moyen des terrains destinés à l’urbanisation est 20,70 euros/m2, soit une augmentation particulièrement importante par rapport à 2021 (+ 36,3 %) ;
- le marché des espaces résidentiels et de loisirs poursuit sa hausse en 2022 avec des prix en moyenne de 44 900 euros/ha (+ 14,5 %).
Les évolutions sont différentes selon les régions. Les prix sont ainsi en hausse dans trois régions du sud du sud du territoire national : Provence-Alpes-Côte-d’Azur (+26.1%), Occitanie (+6.5%) et Nouvelle-Aquitaine (+5.5%). Les prix en Normandie connaissent aussi une progression de 7.2%. Mais à l’inverse, des régions du quart nord-est accusent une baisse.
Toutefois, les prix des terres et prés libres non bâtis, en moyenne triennale, montrent que le Var accuse une baisse de 5% pour la période 2020- 2022 par rapport à la période 2019-2021, (12 550 euros / hectare en moyenne, contre 13 270 euros / hectare pour la période 2019-2021), alors que les départements voisins comme les Alpes-de-Haute-Provence ou les Hautes-Alpes enregistrent une forte hausse, de respectivement 15% et 35%.
Prix des terres viticoles
Dans le Var, les prix AOP Côtes de Provence se stabilisent en zone Coteaux de Provence à 55 000 euros/hectare et à 100 000 euros/hectare en zone Littoral de Provence. Le prix des vignes en Bandol est stable à 125 000 euros / hectare.
Pour en savoir plus : L’ensemble des données est consultable sur le site https://leprixdesterres.safer.fr//